Energielabel F.A.Q.

Vanuit het oogpunt om zo duurzaam mogelijk te werken, reist onze adviseur altijd per fiets of per trein. En ligt de focus op regio Zuid Holland. Maar om u toch van dienst te kunnen zijn verzoeken we u graag om toch contact op te nemen om te kijken of we u kunnen helpen.

Om erachter te komen of uw woning een energielabel heeft en wat het label is kunt u kijken op de website van de Rijksoverheid  www.energielabel.nl/woningen/zoek-je-energielabel/ 
Ook lees je hier wanneer het energielabel is gemaakt en tot wanneer het geldig is.

Woningeigenaren kunnen op de site van MijnOverheid het energielabel inzien en downloaden. Op de site  Mijn.overheid.nl logt u met DigiD in en bij thema Woning klikt u op Mijn Kadastrale Gegevens. Hier vindt u eigendomsinformatie en info over de kadastrale kaart.

Een energielabel is alleen verplicht als u de woning gaat verkopen of verhuren. Sinds 1 januari 2021 is dit wettelijk vastgelegd anders krijgt u een hiervoor boete wat kan oplopen tot €435. Er zijn wel uitzonderingen welke type woningen geen label nodig hebben zoals monumenten.
Heeft u niet de wens om te verkopen of verhuren dan hoeft u niet perse een energielabel aan te vragen. Wel kan het financieel interessant zijn om bij het vernieuwen van de hypotheek een hogere hypotheek rentekorting te krijgen.

Jazeker, tegenwoordig letten veel mensen op het energieverbruik en de maandelijkse kosten die er wordt uitgegeven aan energie. Uit onderzoek blijkt dat tegenwoordig een woning met label C 11,6% meer opbrengt dan een woning met label G. Met de hoge gemiddelde woningprijs van boven de 4 ton loopt dit al gauw op tot €50.000. 

Het is sinds 1 jan 2021 verplicht om een geregistreerd en definitief label aan de koper of huurder beschikbaar te stellen als u de woning gaat verhuren of verkopen. Ontbreekt er een geldig energielabel dan riskeert de eigenaar een een boete van €435,-

Tot 1 januari 2021 was het inderdaad mogelijk om voor €7,- een energielabel aan te vragen op de website van Rijksoverheid. De opdrachtgever van de woning maakte foto’s van o.a. het glas en installaties en zonder echte controle werd hier het label aangehangen. Met een foto van het HR glas van de buurman kon er zo plots een beter energielabel aan de woning worden gehangen. Tegenwoordig kost een energielabel inderdaad een stuk meer maar dit komt omdat een gecertificeerde energieprestatieadviseur langskomt voor de inspectie, 1-2 uur bezig is en vervolgens het energielabel uitwerkt. Hierdoor zal het uiteindelijke label een stuk nauwkeuriger zijn.

Het beste energielabel voor woningen is A++++, hiermee worden energie neutrale / Nul op de meter of energieleverende woningen bedoeld. Het slechtste label is G. Sinds 2021 zijn er dus totaal 11 klassen waar energielabels in kunnen vallen; A++++, A+++, A++, A+, A, B, C, D, E, F en G. 

Voor de volgende gebouwen is een energielabel niet nodig:

• Beschermde monumenten.
• Gebedshuizen zoals kerken en moskeeën
• Vrijstaande gebouwen tot 50m2, bijv. tiny house of woonwagen.
• Bedrijfspanden bedoeld voor opslag of bewerking.
• Gebouwen dien niet meer dan 2 jaar in gebruik zijn, denk aan bouwketens en noodlokalen.
• Recreatiewoningen die minder dan 4 maanden per jaar in gebruik zijn en met verwacht energiegebruik van minder dan 25% verbruik bij permanent gebruik.
• Gebouwen die geen energie gebruiken, zoals schuren en garages.

Een Energie Prestatie (EP) adviseur let op en meet alle oppervlaktes die grenzen aan de buitenlucht, grond, water of niet verwarmde ruimtes. Een appartement in een flat heeft hierdoor vaak minder vlakken dan een 2 onder 1 kap woning. Daarnaast kijkt hij/zij ook naar de gebouw gebonden installaties zoals ventilatiesystemen en verwarming en kijkt of er energie wordt opgewekt.

Uiteindelijk zal de score worden uitgedrukt in kWh/m2 per jaar om zo te bepalen wat de energie prestatie is van de woning.

Veel banken en hypotheekverstrekkers geven tegenwoordig duurzaamheidskorting / hypotheekrente korting als de woning een zuiniger label heeft. Soms geldt dit al bij energielabel B, maar het loont ook om te kijken of u de woning kunt verbeteren naar A of A++. Check dit bij uw hypotheekverstrekker als u een woning koopt of hypotheek vernieuwd. Als uw woning nog niet het gewenst energielabel heeft bereikt dan helpt Groene Vrijdag u met een verbeterrapportage waar duidelijk in staat welke grote en kleine maatregelen u kunt toepassen.

Er zijn verschillende manieren om het energielabel te verbeteren. Hierbij enkele tips:

1. Isoleer de kruipruimte, vloer of bodemisolatie afhankelijk van diepte kruipruimte.
2. Spouwmuur isolatie of voorzetwanden.
3. Dak isoleren van binnen of buitenaf.
4. Glas vervangen, zeker als het enkel of oud dubbel glas is.
5. Ventilatiesysteem vervangen, een oude MV box op wisselstroom loont zeker om dit te vervangen.
6. Zonnepanelen laten plaatsen om uw eigen energie op te wekken.
7. Vervang uw CV ketel voor een warmtepomp of andere duurzame verwarmingsinstallatie.

Het is niet verplicht om bouwtekeningen of plattegronden te hebben van de woning voor het opstellen van een Basis energielabel. Het helpt de EP adviseur wel als dit bij de inspectie aanwezig is. Zo zal de inspectie nauwkeuriger zijn en scheelt dit tijd.

Voor gebouw gebonden installaties of verbouwingen aan de schil van de woning is het fijn als er facturen of verklaringen aanwezig zijn. Zo kan de berekening nauwkeuriger worden gemaakt. Het is niet verplicht facturen aan te leveren maar is wel aan te bevelen dit te bewaren en te overhandigen.

Ja, sinds de nieuwe richtlijnen sinds 1 jan 2021 moet er altijd een fysieke inspectie plaatsvinden van het gebouw om het energielabel te bepalen.

Een energielabel is en blijft 10 jaar geldig. Dit geldt zowel voor de oude energielabels als labels die volgens de nieuwe methode sinds 1 jan 2021 worden afgegeven.

Bij de basis methodiek van een energielabel opname zal er in veel gevallen worden uitgegaan van forfaitaire waardes. Dit omdat het niet altijd duidelijk is hoe de oppervlaktes zoals gevels en daken zijn opgebouwd. Bij de detail methodiek gaat het om een veel uitgebreidere methode waardoor een veel nauwkeuriger label wordt opgesteld. Detail methode is verplicht voor woningen met een oplevering na 1 januari 2021.

Bij bestaande woningen zal er in de praktijk hoofdzakelijk voor de basis methode worden gekozen maar de opdrachtgever kan altijd kiezen om toch voor de detail methode te gaan indien wenselijk.

Twijfelt u of het energielabel van de woning die u wilt kopen wel een nauwkeurig opgesteld energielabel heeft? Op de site  www.energielabel.nl/woningen/zoek-je-energielabel/ kunt u zien wat het energielabel is van het pand wat u op het oog heeft. Is het label voor 1 januari 2021 opgesteld dan is dit volgens de oude methode gegaan en grote kans dat het energielabel dan kan verschillen met de huidige methodiek. Wij adviseren om dan opnieuw een energielabel inspectie te doen, bij Groene Vrijdag bieden we tegelijkertijd een verbeterrapport aan om het gewenst energielabel te behalen.

Twee dezelfde woningen die naast elkaar staan kunnen inderdaad een verschillend energielabel hebben. Als van één van de woningen voor 1 januari 2021 het label is opgesteld dan is het een grote kans dat dit minder nauwkeurig is dan volgens de huidige methodiek van opname. Bij verkoop/verhuur of het vernieuwen van de hypotheek raden wij aan om opnieuw het energielabel te berekenen.

Het komt geregeld voor dat woningeigenaren zelf hun pand hebben verduurzaamd. Denk aan dakisolatie of isolatieplaten tegen de gevel. Hierdoor ontbreken er facturen van gecertificeerde bedrijven die met bepaalde isolatie waardes en diktes hebben geïsoleerd. 

Bewijsstukken zoals duidelijke foto’s van tijdens de verbouwing, incl. producttype, dikte en toepassing mogen wel als isolatie bewijs worden gebruikt bij het opstellen van het energielabel. Het is daardoor altijd aan te raden om voldoende foto’s te maken van een verbouwing ook als u het laat doen door een externe partij.

Een detail energielabel is verplicht voor alle nieuwbouwwoningen en panden die volledig zijn gerenoveerd na 1 januari 2021. Het is ook nodig bij de aanvraag van een omgevingsvergunning of bij de oplevering van een nieuw gebouwde woning. Voor bestaande woningen geldt de basisopname, maar bij nieuwbouw moet een detailopname worden gedaan omdat deze een uitgebreidere methodiek gebruikt.